Thiết kế thi công nội thất Tân Phú: nhà phố hẹp, căn hộ và cải tạo

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Thiết kế thi công Tân Phú sau sắp xếp phường

Từ 1/7/2025, quận Tân Phú cũ được sắp xếp thành 5 phường:

Vì nhiều phường cũ bị chia cho hai, ba phường mới, hãy xác nhận phường mới trên giấy tờ nhà trước khi làm hồ sơ.

Nhà ở Tân Phú có gì khác?

• Nhà phố hẻm mặt tiền 3,5–5 m, 2–4 tầng, nhiều nhà xây 15–25 năm, cần làm lại điện nước, chống thấm và cầu thang.
• Nhà vừa ở vừa kinh doanh dọc Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý, Âu Cơ: tầng trệt bán hàng, tầng trên ở.
• Căn hộ khu Celadon City và các chung cư tầm trung: diện tích 50–90 m², cần nhiều chỗ cất đồ.
• Văn phòng, nhà xưởng nhỏ quanh khu công nghiệp Tân Bình (thuộc khu Tây Thạnh).

Cải tạo nhà Tân Phú thường bắt đầu từ ba việc: làm lại điện nước, xử lý thấm và mở thêm ánh sáng cho nhà ống — sau đó mới đến đồ gỗ và trang trí.

Thi công nội thất Tân Phú: những lưu ý riêng

1. Nhà sát vách, hẻm nhỏ. Lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh trước khi đục phá; đồ gỗ chia module tại xưởng.
2. Thiếu sáng, thiếu gió. Giếng trời, cầu thang bậc hở, cửa lấy sáng phía sau và màu vật liệu sáng giúp nhà ống thoáng hơn. Thiết kế cầu thang nhà phố
3. Ngập cục bộ khi mưa lớn ở một số tuyến. Nâng cốt nền khi cải tạo, dùng cốt chống ẩm cho tủ tầng trệt.
4. Tầng trệt kinh doanh. Tách mạch điện, vật liệu sàn chịu mài mòn, lối đi riêng lên tầng ở nếu được.
5. Giờ thi công. Khu dân cư đông, nên làm phần ồn trong giờ hành chính và báo trước với tổ dân phố.

Dịch vụ DQH tại Tân Phú

Tân Phú giáp Tân Bình, nơi DQH đặt văn phòng và xưởng, nên khảo sát, giao đồ gỗ và xử lý bảo hành trong khu vực này thuận tiện.

Thiết kế nội thất Tân Phú: quy trình làm việc

1. Khảo sát tại nhà — đo đạc, kiểm tra thấm, điện nước, nhà lân cận. Khảo sát để báo giá không tính phí.
2. Concept và khái toán — mặt bằng, phong cách, ngân sách theo nhóm hạng mục.
3. Thiết kế 3D — chốt vật liệu, màu, đèn.
4. Hồ sơ triển khai và BOQ.
5. Thi công, nghiệm thu từng phần — kỹ thuật trước, hoàn thiện sau, đồ gỗ sản xuất tại xưởng.
6. Bàn giao, bảo hành — nội thất 2 năm, chống thấm 3 năm, điện nước 1 năm.

Quy trình thiết kế thi công nội thất

Chi phí và thời gian tham khảo

• Cải tạo nhà phố: khoảng 2–4 triệu/m² sàn (cải tạo nhẹ), 4–7 triệu/m² sàn (thêm điện nước, chống thấm, nhà vệ sinh), từ 7–10 triệu/m² sàn khi can thiệp kết cấu.
• Xây nhà phố trọn gói thô và hoàn thiện khoảng 5–7,5 triệu/m² quy đổi, nội thất tính riêng.
• Nội thất căn hộ 70 m² khoảng 180–450 triệu.
• Thời gian: cải tạo nội thất nhà phố 2–3 tháng; xây mới 3–4 tầng 4–6 tháng.

Mặt bằng tham khảo năm 2026; con số chính xác có sau khảo sát và BOQ. Khái toán chi phí nội thất

Hỏi đáp

Nhà ngang 4 m có làm được tủ âm, cầu thang đẹp không? Được. Cầu thang đặt cạnh giếng trời, gầm thang làm tủ, tủ âm theo chiều sâu vách là cách tận dụng phổ biến.

Vừa ở vừa sửa được không? Được với cải tạo từng tầng; cần che chắn bụi và chia giai đoạn.

Có cần xin phép khi sửa nhà? Sửa bên trong không đụng kết cấu, mặt tiền thường không cần; nâng tầng, đổi kết cấu hay mặt tiền thì cần. Xin phép sửa chữa nhà

DQH có nhận làm một phần như bếp, phòng ngủ? Có, áp dụng mức phí thiết kế tối thiểu cho công trình nhỏ.

Đặt lịch khảo sát tại Tân Phú

Gửi ảnh hiện trạng, diện tích và nhu cầu. Kiến trúc sư DQH sẽ đến khảo sát và tư vấn phương án thiết kế thi công nội thất Tân Phú vừa ngân sách, vừa dễ sống.

Đặt lịch tư vấn →