Chi phí thi công nội thất căn hộ: cách dự trù theo diện tích

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Các khoảng chi phí trong bài là mặt bằng tham khảo tại TP.HCM năm 2026, tổng hợp từ báo giá công khai của nhiều đơn vị và kinh nghiệm dự toán của DQH. Con số của nhà bạn phụ thuộc hiện trạng, vật liệu và khối lượng thực tế; DQH báo giá theo BOQ sau khi khảo sát.

Chi phí thi công nội thất căn hộ gồm những nhóm nào?

Tỉ trọng thường gặp ở căn hộ làm nội thất trọn gói: đồ gỗ khoảng 50–60%, hoàn thiện (trần, sàn, sơn, ốp) 15–20%, kỹ thuật điện nước 5–10%, thiết bị 10–15%, hoàn thiện mềm 5–10%, chi phí chung 3–5%. Căn nào giữ lại sàn, trần của chủ đầu tư thì phần đồ gỗ chiếm tỉ trọng còn cao hơn.

Yếu tố làm chi phí thay đổi

• Mức bàn giao: căn bàn giao thô cần thêm trần, sàn, sơn; căn hoàn thiện cơ bản chủ yếu là đồ gỗ.
• Đồ gỗ: cốt thường hay chống ẩm, bề mặt melamine, laminate hay veneer; phụ kiện thường hay giảm chấn.
• Mức độ đặt làm: tủ kịch trần, vách ốp lớn, chi tiết riêng tốn hơn mẫu tiêu chuẩn.
• Thay đổi kỹ thuật: dời bếp, thêm ổ cắm, đi lại điện tăng chi phí.
• Quy định tòa nhà: giờ thi công ngắn làm thời gian kéo dài.

Chi phí làm nội thất căn hộ 70m2: dự trù thế nào?

Căn khoảng 70 m² thường có 2 phòng ngủ. Thứ tự ưu tiên ngân sách gợi ý:

1. Tủ bếp và hút mùi tốt.
2. Tủ áo hai phòng ngủ, tủ giày lối vào.
3. Ánh sáng nhiều lớp cho phòng khách.
4. Rèm cho phòng ngủ.
5. Vách trang trí, đồ rời — có thể bổ sung dần.

Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ 100m2

Căn khoảng 100 m² thường 3 phòng ngủ, khối lượng đồ gỗ lớn hơn và hay có thêm phòng thay đồ, vách ốp. Chi phí tăng không tuyến tính theo diện tích: một căn 100 m² có thể nhiều đồ gỗ hơn đáng kể so với căn 70 m².

Tham khảo phương án căn hộ Landmark 100 m² để hình dung khối lượng đồ gỗ của một căn cỡ này.

Đọc báo giá thi công nội thất chung cư

Một báo giá đáng tin phải tách từng hạng mục, có kích thước, vật liệu, hãng phụ kiện, gắn với bản vẽ, ghi rõ VAT và loại trừ. Báo giá gộp "trọn gói căn hộ" một con số rất khó so sánh và dễ phát sinh. Cách đọc báo giá nội thất

Cách giảm chi phí mà không giảm chất lượng

• Giữ nguyên sàn, cửa chủ đầu tư nếu còn tốt.
• Dùng cốt chống ẩm chỉ cho bếp và khu ướt, cốt thường cho phòng ngủ.
• Đầu tư phụ kiện tốt cho cánh mở nhiều; tiết kiệm ở kệ trang trí.
• Bớt vách ốp trang trí, tập trung ánh sáng.
• Chốt thiết kế trước khi thi công để tránh phát sinh.

Ví dụ cách DQH lập khái toán

Sau gói concept, DQH lập khái toán theo nhóm hạng mục ở trên. Sau hồ sơ triển khai, khái toán chuyển thành BOQ chi tiết gắn với bản vẽ, để gia chủ biết con số trước khi ký thi công. Quy trình Design & Build

Hỏi đáp

Có nên chọn báo giá rẻ nhất? Chỉ khi đã so cùng danh mục hạng mục và vật liệu.

Thiết bị bếp có nên mua qua đơn vị thi công? Tùy; nếu tự mua, cần cung cấp kích thước sớm để tủ bếp khớp.

Chi phí có bao gồm thiết kế? Phí thiết kế tính riêng theo m² và theo gói (concept, 3D, hồ sơ triển khai). Nếu gia chủ thi công cùng DQH, cách cấn trừ được ghi rõ khi ký gói thiết kế.

Có thanh toán theo đợt không? Có, theo tiến độ nghiệm thu. Thanh toán theo tiến độ

Muốn biết chi phí thi công nội thất căn hộ của bạn, hãy gửi diện tích và mức bàn giao.

Nhận khái toán → Khái toán chi phí nội thất