Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố: dự trù theo tầng và hạng mục
Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố phụ thuộc số tầng, hiện trạng (nhà mới xây hay nhà cũ), khối lượng đồ gỗ, cầu thang và mức hoàn thiện. Nhà phố có nhiều hạng mục căn hộ không có — cầu thang, giếng trời, sân thượng, mặt tiền — nên cần dự trù theo từng tầng.
Các khoảng chi phí trong bài là mặt bằng tham khảo tại TP.HCM năm 2026, tổng hợp từ báo giá công khai của nhiều đơn vị và kinh nghiệm dự toán của DQH. Con số của nhà bạn phụ thuộc hiện trạng, vật liệu và khối lượng thực tế; DQH báo giá theo BOQ sau khi khảo sát.
Mục lục
- Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố gồm những gì?
- Yếu tố đặc thù làm chi phí thay đổi
- Báo giá thi công nội thất nhà phố: dự trù theo tầng
- Chi phí nội thất nhà phố 3 tầng: ví dụ phân bổ
- Nhà mới xây và nhà cũ khác nhau thế nào?
- Khái toán, dự toán và BOQ khác nhau thế nào?
- Checklist trước khi nhận báo giá
- Cách tối ưu chi phí
- Ví dụ cách DQH lập dự toán
- Hỏi đáp
Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố gồm những gì?
| Nhóm | Thường gồm |
|---|---|
| Kỹ thuật | Điện, nước, chống thấm sân thượng, khu vệ sinh từng tầng |
| Hoàn thiện | Trần, sơn, sàn, ốp lát, cầu thang, lan can |
| Đồ gỗ | Tủ bếp, tủ áo từng phòng, tủ giày, kệ, vách |
| Thiết bị | Bếp, thiết bị vệ sinh, đèn |
| Hoàn thiện mềm | Rèm, đồ rời |
| Chi phí chung | Vận chuyển lên tầng, vệ sinh, bảo vệ, quản lý |
Yếu tố đặc thù làm chi phí thay đổi
- Số tầng: mỗi tầng thêm nhà vệ sinh, cầu thang, vận chuyển.
- Cầu thang: bậc gỗ, đá hay bê tông phủ; lan can kính hay sắt.
- Giếng trời, sân thượng: chống thấm, mái kính, cây xanh.
- Hẻm nhỏ: vận chuyển thủ công, đồ gỗ chia module.
- Tầng trệt kinh doanh: vật liệu chịu tải, điện tách mạch.
Báo giá thi công nội thất nhà phố: dự trù theo tầng
| Tầng | Hạng mục chính | Khoảng chi phí |
|---|---|---|
| Trệt | Sảnh, bếp – ăn hoặc kinh doanh | khoảng 100–250 triệu |
| Lầu 1 | Phòng khách, sinh hoạt | khoảng 80–200 triệu |
| Lầu 2–3 | Phòng ngủ, vệ sinh | khoảng 120–250 triệu mỗi tầng |
| Sân thượng | Phòng thờ, giặt phơi | khoảng 40–120 triệu |
Chi phí nội thất nhà phố 3 tầng: ví dụ phân bổ
Với nhà 3 tầng cho gia đình 4–5 người, ngân sách thường dồn vào bếp, tủ áo các phòng ngủ, cầu thang và phòng khách. Phòng thờ và sân thượng có thể làm gọn nếu ngân sách hạn chế. Cộng lại, nội thất nhà phố 3 tầng mức khá thường rơi vào khoảng 500 triệu – 1 tỷ, tùy khối lượng tủ và có làm cầu thang, trần, sàn mới hay không.
KHẢO SÁT & TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI TP.HCM
Kiến trúc sư DQH đến tận nơi đo đạc, tư vấn bố trí và khái toán chi phí cho căn hộ, nhà phố, biệt thự. Thiết kế và thi công trọn gói, có xưởng sản xuất nội thất riêng.
Nhà mới xây và nhà cũ khác nhau thế nào?
| Nhà mới xây | Nhà cũ | |
|---|---|---|
| Kỹ thuật | Đã có, chỉ bổ sung | Thường phải làm lại |
| Chống thấm | Kiểm tra, xử lý cục bộ | Làm lại sân thượng, tường chung |
| Phá dỡ | Ít | Nhiều, có xà bần |
| Phát sinh | Thấp | Cần dòng tạm tính |
Khái toán, dự toán và BOQ khác nhau thế nào?
| Loại | Khi nào có | Độ chính xác | Dùng để |
|---|---|---|---|
| Khái toán | Sau concept | Ước lượng theo nhóm | Quyết định có làm, làm đến đâu |
| Dự toán sơ bộ | Sau 3D | Theo vật liệu đã chốt | Cân đối ngân sách |
| BOQ chi tiết | Sau hồ sơ triển khai | Theo từng hạng mục, bản vẽ | Ký hợp đồng thi công |
Đừng ký thi công chỉ dựa trên khái toán. Khái toán giúp bạn biết mình đang ở khoảng nào; BOQ mới là cơ sở để không phát sinh.
Checklist trước khi nhận báo giá
- Có bản vẽ hoặc mặt bằng rõ ràng.
- Danh sách hạng mục muốn làm và không làm.
- Mức hoàn thiện mong muốn, ảnh tham khảo.
- Thiết bị, đồ rời nào gia chủ tự mua.
- Thời điểm muốn bắt đầu và hoàn thành.
Cách tối ưu chi phí
- Làm nội thất cùng lúc với hoàn thiện để không đục lại.
- Tập trung ngân sách vào không gian dùng hằng ngày.
- Dùng một bảng vật liệu cho mọi tầng, giảm hao hụt.
- Chừa sẵn điện nước cho giai đoạn sau nếu chia giai đoạn.
Ví dụ cách DQH lập dự toán
DQH lập khái toán theo tầng và nhóm hạng mục sau concept, rồi BOQ chi tiết sau hồ sơ triển khai. Thiết kế nội thất nhà phố · Cách đọc báo giá
Video: House tour nhà phố Phan Đăng Lưu
Xem thêm dự án: Phan Dang Luu Dak Lak · Tất cả video DQH
Dự án thực tế của DQH Architects
Công trình do DQH thiết kế và thi công – xem ảnh chi tiết từng không gian.
Hỏi đáp
Nhà phố 4 tầng có đắt hơn nhiều so với 3 tầng? Thêm một tầng là thêm phòng, vệ sinh, cầu thang và vận chuyển; chi phí tăng theo khối lượng thực tế.
Có nên làm thang máy? Nếu có người lớn tuổi; chi phí thang và kết cấu cần tính riêng.
Chi phí có gồm thiết kế? Phí thiết kế tính riêng theo m² và theo gói (concept, 3D, hồ sơ triển khai). Nếu gia chủ thi công cùng DQH, cách cấn trừ được ghi rõ khi ký gói thiết kế.
Thanh toán thế nào? Theo tiến độ nghiệm thu. Thanh toán theo tiến độ
Muốn biết chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố của bạn, hãy gửi số tầng, diện tích sàn và hiện trạng.
Nhận khái toán →
Bài viết liên quan
Công ty TNHH TM & Kiến Trúc Xây Dựng DQH (DQH Architects)
Hotline: 0799 666 866 · Email: dqh.architects@gmail.com
Văn phòng: 105-107 Trần Văn Dư, Phường 13, Tân Bình, TP.HCM
Website: dqharchitects.vn · Fanpage: DQH Architects · YouTube: @dqharchitects