Thiết kế thi công nội thất Quận 7: Phú Mỹ Hưng, căn hộ ven sông và nhà phố

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Thiết kế thi công Quận 7 sau sắp xếp phường

Từ 1/7/2025, Quận 7 cũ được sắp xếp thành 4 phường:

Khu Phú Mỹ Hưng phần lớn nằm ở phường Tân Hưng và Tân Mỹ mới. Trên hợp đồng và hồ sơ đăng ký, ghi địa chỉ theo phường mới.

Nhà ở Quận 7 có gì khác?

• Phú Mỹ Hưng: biệt thự, nhà phố và căn hộ (Scenic Valley, Midtown, Riverpark…). Khu đô thị có đơn vị quản lý riêng; thay đổi mặt ngoài, cổng, mái thường cần chấp thuận.
• Căn hộ ven sông như Sunrise City, Riviera Point, Eco Green Saigon: diện tích 70–130 m², nhiều căn đã ở 8–15 năm, cần cải tạo bếp, nhà tắm, hệ điện.
• Nhà phố cũ khu Tân Quy, Tân Kiểng, Tân Hưng: mặt tiền hẹp, một số tuyến ngập khi triều cường.

Nội thất Phú Mỹ Hưng thường theo hướng hiện đại, sang trọng vừa phải, chú trọng vật liệu bền với khí hậu ẩm ven sông và các khu sinh hoạt chung rộng cho gia đình nhiều thế hệ.

Thi công nội thất Quận 7: những lưu ý riêng

1. Quy định khu đô thị và tòa nhà. Hồ sơ đăng ký, giờ thi công, tiền cọc, bảo vệ thang hàng. Hạng mục mặt ngoài cần xin chấp thuận trước. Quy định thi công chung cư
2. Triều cường và nền thấp. Nhà phố cũ cần kiểm tra cốt nền; tủ bếp, tủ giày tầng trệt dùng cốt chống ẩm, chân tủ nâng cao. Chống thấm nhà phố
3. Độ ẩm ven sông. Ưu tiên vật liệu chịu ẩm, tủ áo có thông gió, điều hòa có chế độ hút ẩm.
4. Căn hộ đã qua sử dụng. Thay điện nước âm tường cần nghiệm thu trước khi đóng trần. Nghiệm thu điện nước âm tường
5. Vận chuyển. Đồ gỗ đi qua cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận giờ cao điểm dễ trễ; nên giao sớm theo khung giờ tòa nhà.

Dịch vụ DQH tại Quận 7

Thiết kế nội thất Quận 7: quy trình làm việc

1. Khảo sát tại nhà — đo đạc, kiểm tra ẩm, thấm, điện nước. Khảo sát để báo giá không tính phí.
2. Concept và khái toán — mặt bằng, phong cách, ngân sách theo nhóm hạng mục.
3. Thiết kế 3D — phối cảnh từng góc, chốt vật liệu.
4. Hồ sơ triển khai, BOQ, hồ sơ xin chấp thuận nếu có hạng mục mặt ngoài.
5. Thi công, nghiệm thu từng phần — đồ gỗ sản xuất tại xưởng song song.
6. Bàn giao, bảo hành — nội thất 2 năm, chống thấm 3 năm, điện nước 1 năm.

Quy trình thiết kế thi công nội thất

Chi phí và thời gian tham khảo

• Nội thất căn hộ 70 m² khoảng 180–450 triệu; căn 100 m² khoảng 250–700 triệu.
• Cải tạo căn hộ cũ có thay bếp, nhà tắm, điện nước: cộng thêm phần phá dỡ và kỹ thuật, nên dự phòng 10–15%.
• Biệt thự: khoảng 4–6 triệu/m² sàn mức tiêu chuẩn, 6–10 triệu/m² sàn mức cao cấp.
• Thời gian: căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 45–60 ngày, 3 phòng ngủ khoảng 60–75 ngày.

Mặt bằng tham khảo năm 2026; con số chính xác có sau khảo sát và BOQ. Khái toán chi phí nội thất

Hỏi đáp

Sửa biệt thự Phú Mỹ Hưng có phải xin phép? Phần bên trong thường chỉ cần đăng ký với đơn vị quản lý; thay đổi mặt ngoài, cổng, mái cần chấp thuận theo quy định khu đô thị và có thể cần giấy phép của phường.

Căn hộ ở 10 năm nên cải tạo những gì trước? Điện nước, chống thấm nhà tắm, bếp — sau đó mới đến bề mặt và đồ gỗ.

DQH có nhận cải tạo một phần, ví dụ chỉ bếp? Có. Công trình nhỏ áp dụng mức phí thiết kế tối thiểu.

Có làm được khi gia đình vẫn đang ở? Được với hạng mục từng phòng; cần chia giai đoạn và che chắn bụi kỹ.

Đặt lịch tư vấn tại Quận 7

Gửi mặt bằng hoặc ảnh hiện trạng. Kiến trúc sư DQH sẽ khảo sát, tư vấn phương án và khái toán thiết kế thi công nội thất Quận 7 cho căn hộ, nhà phố hay biệt thự của bạn.

Đặt lịch tư vấn →