Thiết kế thi công nội thất Tân Bình: nhà phố, căn hộ và cải tạo nhà cũ

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Thiết kế thi công Tân Bình sau sắp xếp phường

Từ 1/7/2025, TP.HCM không còn cấp quận. Khu Tân Bình cũ gồm 6 phường mới:

Khi làm hợp đồng, hồ sơ đăng ký thi công hay xin phép sửa chữa, hãy ghi địa chỉ theo phường mới. Người dân vẫn quen gọi "Tân Bình", nên trong bài này chúng tôi dùng cả hai cách gọi.

Nhà ở Tân Bình có gì khác?

• Nhà phố trong hẻm, mặt tiền 4–5 m, 3–5 tầng. Nhiều nhà xây từ những năm 1990–2000, điện nước và chống thấm đã xuống cấp.
• Khu quanh sân bay Tân Sơn Nhất có giới hạn chiều cao công trình theo quy định tĩnh không. Muốn nâng tầng hay làm tum, phải kiểm tra trước khi thiết kế.
• Khu Bàu Cát, K300, Bảy Hiền nhiều nhà vừa ở vừa kinh doanh: tầng trệt cần vật liệu chịu tải, điện tách mạch cho phần kinh doanh.
• Căn hộ như Botanica Premier (Hồng Hà) và các chung cư dọc Cộng Hòa, Hoàng Hoa Thám thường diện tích 60–100 m², cần tối ưu lưu trữ.

Thi công nội thất Tân Bình: những lưu ý riêng

1. Vận chuyển trong hẻm nhỏ. Đồ gỗ lớn nên chia module tại xưởng, lắp ráp tại nhà. Xe tải bị hạn chế giờ cao điểm trong nội thành, nên lịch chở hàng cần chốt trước.
2. Ngập cục bộ khi mưa lớn ở một số tuyến đường. Cốt nền tầng trệt, chân tủ bếp và tủ giày nên nâng hoặc dùng cốt chống ẩm.
3. Nhà liền kề sát vách. Trước khi đục phá, cần lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh có ảnh, để có căn cứ nếu nứt, thấm.
4. Nhà cũ ít ánh sáng. Cầu thang, giếng trời và màu vật liệu sáng là ba công cụ chính để nhà phố hẹp bớt bí.
5. Chung cư: đăng ký thi công với ban quản lý, tuân thủ giờ làm và quy định thang hàng. Quy định thi công chung cư

Dịch vụ DQH tại Tân Bình

DQH đã thực hiện cải tạo nhà phố tại Tân Bình: khảo sát hiện trạng, xử lý chống thấm, làm lại điện nước và nội thất theo mô hình Design & Build, một đầu mối chịu trách nhiệm từ thiết kế đến bàn giao.

Thiết kế nội thất Tân Bình: quy trình làm việc

1. Khảo sát tại nhà — đo đạc, chụp hiện trạng, kiểm tra thấm và điện nước. Khảo sát để báo giá trong TP.HCM không tính phí.
2. Concept và khái toán — mặt bằng bố trí, phong cách, ngân sách theo nhóm hạng mục.
3. Thiết kế 3D — phối cảnh từng góc, chốt vật liệu, màu, đèn.
4. Hồ sơ triển khai và BOQ — bản vẽ thi công, dự toán gắn với bản vẽ.
5. Thi công và nghiệm thu từng phần — kỹ thuật, hoàn thiện, đồ gỗ.
6. Bàn giao, bảo hành — nội thất 2 năm, chống thấm 3 năm, điện nước 1 năm.

Quy trình thiết kế thi công nội thất

Chi phí và thời gian tham khảo

• Nội thất căn hộ 70 m² khoảng 180–450 triệu tùy mức hoàn thiện; căn 100 m² khoảng 250–700 triệu.
• Hoàn thiện nội thất nhà phố 3 tầng mức khá khoảng 500 triệu – 1 tỷ.
• Cải tạo nhà phố từ khoảng 2–4 triệu/m² sàn (cải tạo nhẹ) đến 7–10 triệu/m² sàn (có can thiệp kết cấu).
• Thời gian: căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 45–60 ngày; nhà phố 3–4 tầng 2–3 tháng.

Đây là mặt bằng tham khảo năm 2026; con số chính xác chỉ có sau khảo sát và BOQ. Khái toán chi phí nội thất

Khi chọn công ty nội thất Tân Bình, hãy hỏi đơn vị có xưởng riêng không, ai giám sát hằng ngày và hồ sơ nghiệm thu gồm những gì. Cách chọn công ty thiết kế nội thất

Hỏi đáp

DQH có nhận công trình nhỏ ở Tân Bình không? Có, kể cả cải tạo một tầng, làm lại bếp hay phòng ngủ. Công trình nhỏ áp dụng mức phí thiết kế tối thiểu.

Nhà trong hẻm 2–3 m có làm tủ âm tường lớn được không? Được. Xưởng chia tủ thành module vừa lối đi, lắp ráp và hoàn thiện mối nối tại nhà.

Có cần xin phép khi sửa nhà ở Tân Bình? Sửa bên trong không đụng kết cấu, mặt tiền thường không cần giấy phép; nâng tầng, đổi kết cấu hay mặt tiền thì cần, và khu gần sân bay còn phải kiểm tra chiều cao. Xin phép sửa chữa nhà

Bao lâu thì DQH đến khảo sát? Văn phòng ở Tân Bình nên thường sắp được lịch trong vài ngày, kể cả buổi tối hoặc cuối tuần.

Đặt lịch khảo sát tại Tân Bình

Gửi ảnh hiện trạng, diện tích và điều bạn muốn thay đổi. Kiến trúc sư DQH sẽ đến tận nhà, đo đạc và tư vấn phương án thiết kế thi công nội thất Tân Bình phù hợp ngân sách.

Đặt lịch tư vấn →