Chi phí thiết kế nội thất được tính thế nào?

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Chi phí thiết kế nội thất gồm những phần nào?

Một hợp đồng thiết kế đầy đủ thường có ba phần:

Nhiều báo giá rẻ chỉ có phần 3D. Khi thiếu hồ sơ triển khai, đội thi công phải tự đoán, và chi phí phát sinh chuyển sang giai đoạn thi công.

Ba cách tính phí thiết kế nội thất phổ biến

1. Đơn giá thiết kế nội thất m2: dễ so sánh. Nhưng cần hỏi m² nào được tính: sàn sử dụng hay tim tường, có tính ban công, sân, khu kỹ thuật không.
2. Theo gói: concept, 3D, hồ sơ triển khai tách riêng. Gia chủ trả theo từng bước đã duyệt.
3. "Miễn phí thiết kế" khi thi công: chi phí thiết kế thường đã nằm trong đơn giá thi công. Hãy so sánh tổng dự toán, không chỉ nhìn chữ miễn phí.

Yếu tố làm giá thiết kế nội thất thay đổi

• Diện tích và số không gian: nhiều phòng nhỏ tốn công hơn một không gian mở cùng diện tích.
• Loại công trình: biệt thự nhiều tầng, công trình cải tạo hiện trạng phức tạp cần khảo sát kỹ hơn.
• Mức chi tiết hồ sơ: có chi tiết đồ gỗ, bố trí điện nước theo đồ đạc hay không.
• Số vòng chỉnh sửa được bao gồm ở mỗi bước.
• Vật liệu và mức hoàn thiện mục tiêu: phương án cao cấp cần nhiều chi tiết hoàn thiện hơn.
• Tiến độ: cần gấp sẽ cần thêm nhân sự.
• Giám sát tác giả: có trong giá hay tính riêng.

Thiết kế rẻ và thiết kế đủ: khác nhau ở đâu khi thi công?

Phí thiết kế nội thất cao hơn ở hồ sơ đủ thường được bù lại bằng việc ít phát sinh và ít làm lại khi thi công.

Khoảng giá tham khảo

Trên thị trường TP.HCM, phí thiết kế nội thất nhà ở phổ biến khoảng 150.000–400.000 đ/m² tùy mức chi tiết. Phí thiết kế nội thất tại DQH từ khoảng 300.000 đ/m², chia theo 3 gói và báo cụ thể sau khảo sát; công trình diện tích nhỏ áp dụng mức phí tối thiểu.

Ví dụ từ dự án DQH

Với một căn hộ khoảng 100 m² như phương án căn hộ Landmark, gói concept tập trung vào trục lối vào – khách – bếp và lưu trữ; gói 3D gồm 20 phối cảnh; gói triển khai gồm chi tiết đồ gỗ cho tủ giày, tủ bếp, phòng thay đồ.

Ở DQH, phí thiết kế được chia thế nào?

DQH chia thiết kế thành ba gói: khảo sát và concept → thiết kế 3D chi tiết → hồ sơ triển khai thi công và giám sát tác giả. Gia chủ biết mình trả cho bước nào và có thể dừng sau bất kỳ gói nào. Quy trình Design & Build

Cách tránh phát sinh từ khâu thiết kế

1. Hỏi rõ danh mục bản vẽ bàn giao trước khi ký.
2. Chốt công năng ở gói concept, đừng để sang 3D mới đổi.
3. Yêu cầu BOQ gắn với bản vẽ. Cách đọc báo giá nội thất
4. Thống nhất quy trình duyệt thay đổi bằng văn bản.

5 câu nên hỏi trước khi ký hợp đồng thiết kế

• Hồ sơ bàn giao gồm những bản vẽ nào?
• Được chỉnh sửa bao nhiêu lần ở mỗi bước?
• Bản vẽ có đủ chi tiết để đơn vị khác thi công không?
• Có giám sát tác giả không, bao nhiêu buổi?
• Nếu thi công cùng đơn vị, phí thiết kế được trừ thế nào?

Đọc báo giá thiết kế: dấu hiệu cần hỏi lại

• Chỉ ghi "thiết kế trọn gói" mà không liệt kê bản vẽ.
• Không ghi số vòng chỉnh sửa.
• Đơn giá rất thấp nhưng không có hồ sơ triển khai.
• Không có điều khoản về quyền sử dụng hồ sơ.

Giá thiết kế nội thất rẻ không sai, nếu bạn biết chính xác mình nhận được gì.

Hỏi đáp

Có nên chọn nơi miễn phí thiết kế? Được, nếu bạn chắc chắn thi công cùng họ và đã so sánh tổng dự toán cùng phạm vi.

Thiết kế xong có buộc thi công cùng DQH không? Không bắt buộc. Gia chủ có thể dừng sau bất kỳ gói thiết kế nào và nhận hồ sơ của gói đã thanh toán để dùng cho công trình của mình.

Làm sao biết tổng chi phí cả thiết kế và thi công? Bắt đầu bằng khái toán theo diện tích, rồi BOQ chi tiết sau hồ sơ triển khai. Khái toán chi phí nội thất

Phí thiết kế có được trừ khi thi công không? Phí thiết kế tính riêng theo m² và theo gói (concept, 3D, hồ sơ triển khai). Nếu gia chủ thi công cùng DQH, cách cấn trừ được ghi rõ khi ký gói thiết kế.

Diện tích nhỏ có được tính tối thiểu không? Nhiều đơn vị có mức phí tối thiểu vì khối lượng khảo sát và hồ sơ không giảm theo diện tích. DQH cũng áp dụng mức phí tối thiểu cho căn nhỏ và báo trước khi ký.

Thiết kế lại nhiều lần có tính thêm phí? Tùy số vòng chỉnh sửa trong hợp đồng. Hãy hỏi rõ trước khi ký.

Muốn biết chi phí thiết kế nội thất cho nhà bạn, hãy gửi diện tích và loại công trình.

Nhận khái toán theo diện tích nhà bạn →