Chi phí thi công văn phòng trọn gói: dự trù theo diện tích và nhu cầu
Chi phí thi công văn phòng phụ thuộc diện tích, hiện trạng bàn giao của tòa nhà, số phòng họp và phòng riêng, mức hoàn thiện và yêu cầu thi công ngoài giờ. Văn phòng khác nhà ở ở chỗ tiến độ gắn với tiền thuê, nên chi phí thời gian cũng cần được tính.
Các khoảng chi phí trong bài là mặt bằng tham khảo tại TP.HCM năm 2026, tổng hợp từ báo giá công khai của nhiều đơn vị và kinh nghiệm dự toán của DQH. Con số của nhà bạn phụ thuộc hiện trạng, vật liệu và khối lượng thực tế; DQH báo giá theo BOQ sau khi khảo sát.
Mục lục
- Chi phí thi công văn phòng gồm những gì?
- Đơn giá nội thất văn phòng m2: vì sao chênh nhau?
- Báo giá thi công nội thất văn phòng: cần hỏi gì?
- Khái toán, dự toán và BOQ khác nhau thế nào?
- Checklist trước khi nhận báo giá
- Chi phí thời gian: vì sao tiến độ quan trọng
- Cách tối ưu chi phí văn phòng
- Ví dụ cách DQH lập dự toán
- Hỏi đáp
Chi phí thi công văn phòng gồm những gì?
| Nhóm | Thường gồm |
|---|---|
| Vách, trần | Vách kính, vách thạch cao cách âm, trần tiêu âm |
| Sàn | Thảm tấm, vinyl, gỗ kỹ thuật |
| Điện, mạng | Ổ cắm, máng cáp, mạng, chiếu sáng |
| Điều hòa, PCCC | Điều chỉnh theo bố trí mới (phối hợp tòa nhà) |
| Đồ gỗ | Quầy lễ tân, tủ, pantry, bàn họp |
| Nội thất rời | Bàn ghế làm việc, ghế phòng họp |
| Chi phí chung | Thi công ngoài giờ, đặt cọc, vận chuyển, vệ sinh |
Đơn giá nội thất văn phòng m2: vì sao chênh nhau?
- Mặt bằng bàn giao: thô (chưa trần, sàn) hay đã hoàn thiện cơ bản.
- Tỉ lệ phòng kín và không gian mở: vách kính, cách âm đắt hơn không gian mở.
- Mức hoàn thiện sảnh, phòng giám đốc.
- Bàn ghế đặt làm hay mua sẵn.
- Thi công ngoài giờ, làm gấp.
| Mức hoàn thiện | Khoảng đơn giá/m² |
|---|---|
| Cơ bản (vách, sơn, đèn, bàn ghế mua sẵn) | khoảng 3–5 triệu/m² |
| Tiêu chuẩn (có phòng họp kính, trần, thảm, đồ đặt làm) | khoảng 5–8 triệu/m² |
| Cao cấp (vật liệu cao cấp, cách âm, hệ kỹ thuật làm mới) | từ 8 triệu/m² trở lên; một văn phòng 130 m² tại Quận 3 do DQH thi công trọn gói ở mức khoảng 13–14 triệu/m² |
Báo giá thi công nội thất văn phòng: cần hỏi gì?
- Đơn giá đã gồm vách, trần, sàn, điện, mạng chưa?
- Phần điều hòa, PCCC ai làm, ai chịu chi phí?
- Có gồm bàn ghế không?
- Chi phí thi công ngoài giờ tính thế nào?
- Phí đặt cọc, phí tòa nhà ai trả?
Khái toán, dự toán và BOQ khác nhau thế nào?
| Loại | Khi nào có | Độ chính xác | Dùng để |
|---|---|---|---|
| Khái toán | Sau concept | Ước lượng theo nhóm | Quyết định có làm, làm đến đâu |
| Dự toán sơ bộ | Sau 3D | Theo vật liệu đã chốt | Cân đối ngân sách |
| BOQ chi tiết | Sau hồ sơ triển khai | Theo từng hạng mục, bản vẽ | Ký hợp đồng thi công |
Đừng ký thi công chỉ dựa trên khái toán. Khái toán giúp bạn biết mình đang ở khoảng nào; BOQ mới là cơ sở để không phát sinh.
KHẢO SÁT & TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI TP.HCM
Kiến trúc sư DQH đến tận nơi đo đạc, tư vấn bố trí và khái toán chi phí cho căn hộ, nhà phố, biệt thự. Thiết kế và thi công trọn gói, có xưởng sản xuất nội thất riêng.
Checklist trước khi nhận báo giá
- Có bản vẽ hoặc mặt bằng rõ ràng.
- Danh sách hạng mục muốn làm và không làm.
- Mức hoàn thiện mong muốn, ảnh tham khảo.
- Số nhân sự hiện tại và dự kiến 2–3 năm, số phòng họp cần có.
- Thời điểm muốn bắt đầu và hoàn thành.
Chi phí thời gian: vì sao tiến độ quan trọng
Mỗi tuần văn phòng chưa xong là một tuần trả tiền thuê không dùng được, có khi trả song song hai mặt bằng. Vì vậy khi so báo giá, hãy so cả tiến độ cam kết và cách đơn vị xử lý khi trễ. Đồ gỗ sản xuất sẵn tại xưởng và thi công theo ca giúp rút ngắn thời gian tại tòa nhà.
Cách tối ưu chi phí văn phòng
- Giữ lại trần, sàn tòa nhà nếu còn tốt.
- Ưu tiên không gian mở, ít phòng kín.
- Đầu tư sảnh và phòng họp chính, tiết kiệm khu làm việc.
- Dùng vách lắp ghép, đồ rời mang đi được nếu thuê ngắn hạn.
Ví dụ cách DQH lập dự toán
DQH lập khái toán theo khu (sảnh, làm việc, họp, pantry) sau concept, BOQ chi tiết sau hồ sơ triển khai. Thiết kế thi công văn phòng · Văn phòng 130 m² Quận 3
Video: House tour căn hộ Opera Duplex
Xem thêm dự án: Opera Duplex · Tất cả video DQH
Dự án thực tế của DQH Architects
Công trình do DQH thiết kế và thi công – xem ảnh chi tiết từng không gian.
Hỏi đáp
Văn phòng 100 m² cần bao nhiêu phòng họp? Tùy số nhân sự và tần suất họp; nhiều phòng nhỏ thường hiệu quả hơn một phòng lớn.
Có nên mua bàn ghế qua đơn vị thi công? Tiện cho đồng bộ; có thể tự mua nếu đã có nhà cung cấp.
Thi công ngoài giờ có đắt hơn? Thường có: phần nhân công làm đêm hoặc cuối tuần cộng thêm phụ phí, ghi rõ trong báo giá.
Có trả theo tiến độ? Có. Thanh toán theo tiến độ
Có thể tái sử dụng bàn ghế cũ không? Được; DQH đưa vào bố trí để giảm chi phí mua mới.
Muốn dự trù chi phí thi công văn phòng của bạn, hãy gửi diện tích, số nhân sự và mặt bằng.
Nhận khái toán →
Bài viết liên quan
Công ty TNHH TM & Kiến Trúc Xây Dựng DQH (DQH Architects)
Hotline: 0799 666 866 · Email: dqh.architects@gmail.com
Văn phòng: 105-107 Trần Văn Dư, Phường 13, Tân Bình, TP.HCM
Website: dqharchitects.vn · Fanpage: DQH Architects · YouTube: @dqharchitects