Xin phép sửa chữa nhà ở TP.HCM: những gì cần biết

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Bài là thông tin tham khảo; quy định có thể thay đổi. Từ 1/7/2025 TP.HCM không còn cấp quận, nên hãy hỏi bộ phận quản lý xây dựng của UBND phường nơi có nhà trước khi làm.

Khi nào thường cần xin phép sửa chữa nhà?

Sửa chữa, cải tạo bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng, an toàn phòng cháy và kiến trúc mặt ngoài thường được miễn giấy phép; vẫn nên báo phường và tổ dân phố trước khi thi công.

Giấy phép xây dựng nhà phố: hồ sơ thường gồm

• Đơn đề nghị theo mẫu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
• Bản vẽ thiết kế (hiện trạng và phương án).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu địa phương.

Danh mục và mẫu đơn cụ thể lấy tại bộ phận một cửa của UBND phường hoặc Cổng dịch vụ công.

Thủ tục sửa nhà: các bước chung

1. Xác định hạng mục sửa chữa và mức can thiệp.
2. Hỏi cơ quan quản lý xây dựng địa phương về yêu cầu thủ tục.
3. Chuẩn bị bản vẽ hiện trạng và phương án.
4. Nộp hồ sơ, theo dõi kết quả.
5. Treo giấy phép (nếu có) tại công trình khi thi công.

Nhà trong hẻm và nhà phố cũ

• Kiểm tra chỉ giới xây dựng, lộ giới.
• Lưu ý tường chung, ảnh hưởng nhà lân cận.
• Lập biên bản hiện trạng nhà lân cận trước khi thi công.
• Giờ thi công, tập kết vật tư theo quy định khu dân cư.

Chung cư

Sửa chữa căn hộ chung cư chủ yếu theo quy định của ban quản lý tòa nhà; không được thay đổi kết cấu, mặt ngoài và hệ kỹ thuật chung. Quy định thi công chung cư

Ví dụ từ công trình DQH

Với công trình cải tạo, DQH chuẩn bị bản vẽ hiện trạng và phương án để gia chủ làm việc với cơ quan quản lý, và lập biên bản hiện trạng nhà lân cận trước khi phá dỡ. Gia chủ hoặc người được ủy quyền đứng tên nộp hồ sơ.

Xin phép sửa chữa nhà: chuẩn bị bản vẽ thế nào?

Bản vẽ rõ ràng giúp cơ quan quản lý xem xét nhanh, và cũng là căn cứ để đơn vị thi công làm đúng.

Sai lầm thường gặp

• Đập tường chịu lực khi chưa có kỹ sư và giấy phép.
• Cơi nới ban công, sân thượng không xin phép.
• Thay đổi mặt tiền vi phạm quy định khu.
• Không lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh.

Hỏi đáp

Sửa nhà không xin phép có sao không? Tùy hạng mục; có thể bị đình chỉ, xử phạt hoặc buộc khôi phục. Hãy hỏi cơ quan quản lý trước.

Ai đứng tên xin phép? Chủ sở hữu nhà hoặc người được ủy quyền.

Mất bao lâu? Tính theo ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ, theo thời hạn của cơ quan cấp phép; nên tính thêm thời gian bổ sung hồ sơ vào tiến độ.

DQH có làm thủ tục thay không? DQH chuẩn bị bản vẽ hiện trạng, phương án và hồ sơ kỹ thuật, hướng dẫn gia chủ nộp; người đứng tên nộp là chủ nhà hoặc người được ủy quyền.

Liên kết dịch vụ

Cải tạo nhà · Xây nhà trọn gói · 12 rủi ro cải tạo biệt thự cũ

Tìm hiểu kỹ việc xin phép sửa chữa nhà trước khi khởi công giúp công trình của bạn diễn ra suôn sẻ và đúng quy định.

Đặt lịch tư vấn →