Quy định thi công chung cư: giờ làm, ban quản lý, đặt cọc

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Quy định thi công chung cư thường gồm những gì?

Tiền cọc thi công, giờ làm và phí sử dụng thang hàng khác nhau giữa các tòa; hãy xin ban quản lý bản quy định mới nhất trước khi chốt tiến độ.

Đăng ký thi công chung cư: các bước

1. Xin bộ quy định và mẫu đơn từ ban quản lý.
2. Chuẩn bị bản vẽ hạng mục thi công.
3. Nộp đơn, đặt cọc, nộp danh sách thợ.
4. Nhận giấy phép thi công, thẻ thợ.
5. Treo giấy phép tại cửa căn hộ trong suốt thời gian làm.
6. Kết thúc: ban quản lý kiểm tra khu chung, hoàn cọc.

Giờ thi công chung cư: cần lưu ý gì?

• Việc ồn (khoan, cắt, đục) chỉ trong khung giờ cho phép.
• Nhiều tòa không cho thi công Chủ nhật, ngày lễ.
• Vận chuyển vật tư thường giới hạn vào giờ thấp điểm.
• Thông báo hàng xóm sát vách lịch làm ồn là cách giữ quan hệ tốt.

Hạng mục thường không được thay đổi

• Kết cấu: cột, dầm, vách chịu lực, sàn.
• Mặt ngoài: cửa sổ, lan can, màu sơn ngoài.
• Hệ kỹ thuật chung: ống thoát đứng, hộp kỹ thuật, đầu báo cháy.
• Vị trí cục nóng điều hòa theo quy định.

Nếu muốn thay đổi các hạng mục này, phải có văn bản chấp thuận của ban quản lý.

Ví dụ từ công trình DQH

DQH chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký thi công và bản vẽ hạng mục ngay sau khi gia chủ duyệt thiết kế, song song với việc sản xuất đồ gỗ tại xưởng, để ngày nhận giấy phép cũng là ngày đội thợ vào làm.

Chuẩn bị gì cho ngày đầu thi công?

• Giấy phép thi công treo tại cửa.
• Che chắn sàn hành lang, cửa thang máy theo quy định.
• Thông báo hàng xóm sát vách lịch làm ồn.
• Chụp ảnh hiện trạng khu chung để làm căn cứ hoàn cọc.
• Thống nhất nơi tập kết vật tư, xà bần.

Sai lầm thường gặp

• Cho thợ vào làm trước khi có giấy phép.
• Che đầu báo khói bằng trần thạch cao.
• Để xà bần ở hành lang.
• Làm ồn ngoài giờ, bị đình chỉ.
• Không chụp hiện trạng khu chung trước khi thi công, khi hoàn cọc không có căn cứ.

Checklist tải về

Checklist trước khi làm nội thất căn hộ

Hỏi đáp

Ai đứng tên đăng ký thi công? Thường là chủ hộ, kèm thông tin đơn vị thi công.

Tiền cọc có được hoàn không? Có, khi khu chung không bị hư hại. Hãy chụp ảnh hiện trạng hành lang, thang máy trước khi làm.

Thi công vượt giờ bị xử lý thế nào? Tùy quy định tòa; có thể bị nhắc nhở, phạt hoặc đình chỉ.

Có làm được vào buổi tối? Thường chỉ việc không gây ồn, nếu tòa cho phép.

Hàn, cắt kim loại trong căn hộ có được không? Thường phải xin phép riêng vì liên quan PCCC; nhiều đơn vị gia công sẵn ở xưởng để tránh hàn tại chỗ.

Đổi đơn vị thi công giữa chừng có phải đăng ký lại? Có, cập nhật danh sách thợ và thông tin đơn vị với ban quản lý.

Thi công xong ban quản lý kiểm tra những gì? Khu chung, hệ PCCC trong căn, đường ống chung và việc tuân thủ hạng mục đã đăng ký.

Liên kết dịch vụ

Thiết kế nội thất chung cư · Thi công nội thất căn hộ bao lâu · Cải tạo căn hộ chung cư

Nắm rõ quy định thi công chung cư của tòa nhà bạn trước khi khởi công là cách đơn giản nhất để giữ đúng tiến độ.

Đặt lịch tư vấn →