Sửa nhà đón Tết: nên làm gì trước, lịch thi công và chi phí

Biên soạn: DQH Architects · Kiểm duyệt nội dung: KTS Võ Ngọc Quang · Cập nhật 27/10/2026

Nên sửa gì trước Tết, để gì sau Tết?

Nguyên tắc: hạng mục nhanh, ít bụi, tạo khác biệt lớn nên làm trước Tết; hạng mục đụng kết cấu, chống thấm, điện nước lớn nên để sau Tết khi có đủ thời gian.

Lập lịch ngược từ ngày Tết

1. Khoảng 10–12 tuần trước Tết: khảo sát, chốt hạng mục và ngân sách.
2. 8–10 tuần trước: chốt thiết kế, màu sơn, mẫu vật liệu; đặt sản xuất đồ gỗ.
3. 5–8 tuần trước: thi công phần thô nhẹ (sơn, trần, điện nhỏ).
4. 2–4 tuần trước: lắp đặt đồ gỗ, đèn, rèm; vệ sinh công nghiệp.
5. 1–2 tuần cuối: dự phòng cho phát sinh, không nhận thêm hạng mục mới.

Ngân sách và phát sinh dịp cuối năm

Cuối năm, nhiều yếu tố làm chi phí dễ đội lên: nhân công tăng ca, vận chuyển khó, vật tư một số mẫu hết hàng. Hãy để dự phòng khoảng 10–15% và chốt rõ phạm vi bằng văn bản. Đọc thêm về cách kiểm soát phát sinh chi phí nội thất.

Sửa căn hộ chung cư dịp Tết

Căn hộ có thêm ràng buộc từ ban quản lý tòa nhà: giờ thi công, đăng ký thợ, vận chuyển vật tư bằng thang hàng. Nhiều tòa nhà dừng thi công vài ngày trước và sau Tết. Hỏi lịch cụ thể của tòa nhà ngay từ đầu, xem thêm quy định thi công chung cư.

Những lỗi hay gặp khi sửa nhà sát Tết

• Chốt thiết kế muộn rồi ép xưởng làm gấp, chất lượng hoàn thiện kém.
• Sơn khi tường còn ẩm, sau Tết bị phồng rộp.
• Thay đổi hạng mục liên tục trong lúc thi công.
• Không chừa thời gian vệ sinh, nhà còn bụi khi đón khách.

Lịch trình gợi ý: sửa nhà trước Tết bao lâu là kịp?

Cuối năm là mùa cao điểm của thợ và xưởng nội thất, nên lịch cần lùi sớm hơn bình thường. Một mốc tham khảo cho căn hộ hoặc nhà phố cải tạo nhẹ:

• Trước Tết 10–12 tuần: khảo sát, chốt hạng mục và ngân sách, xin phép ban quản lý hoặc phường nếu cần.
• Trước Tết 8–10 tuần: chốt thiết kế, đặt vật liệu, đặt xưởng sản xuất đồ gỗ.
• Trước Tết 4–8 tuần: thi công phần thô, điện nước, sơn, lắp đặt đồ gỗ.
• Trước Tết 2–3 tuần: nghiệm thu, sửa lỗi nhỏ, vệ sinh công nghiệp, thông gió cho hết mùi sơn và keo.

Nhiều chung cư dừng thi công từ khoảng giữa tháng Chạp đến sau rằm tháng Giêng, vì vậy nên hỏi lịch của ban quản lý ngay từ đầu. Xem thêm quy định thi công chung cư.

Hạng mục nhỏ nhưng làm nhà "mới" rõ rệt

• Sơn lại tường: đổi màu trung tính sáng, xử lý vết nứt chân chim và vệt ẩm trước khi sơn.
• Thay đèn: chuyển sang đèn LED ánh sáng ấm, thêm đèn hắt cho phòng khách và đèn dưới tủ bếp.
• Thay rèm và vải bọc: rèm hai lớp, áo gối, thảm mới là cách làm mới nhanh nhất.
• Làm mới tủ bếp: thay cánh, tay nắm, mặt đá thay vì đập bỏ toàn bộ thùng tủ còn tốt.
• Sửa thấm, sửa thiết bị vệ sinh: nên làm trước mùa mưa năm sau, tránh để đến khi hư nặng.
• Sắp xếp lại đồ: dọn đồ cũ, thêm tủ âm tường hoặc kệ để lối đi thoáng hơn khi đón khách.

Tham khảo thêm sơn nội thất, thiết kế chiếu sáng và chống thấm nhà phố.

Hỏi đáp

Sửa nhà đón Tết nên bắt đầu từ khi nào? Tốt nhất bắt đầu khảo sát và chốt thiết kế khoảng 10–12 tuần trước Tết, nhất là khi có làm đồ gỗ tại xưởng.

Chỉ còn một tháng thì làm được gì? Ưu tiên sơn lại, thay rèm, đèn, thảm và vệ sinh; tránh hạng mục cần sản xuất hoặc đục phá.

Có nên làm chống thấm trước Tết? Nếu đang thấm nặng thì cần xử lý ngay; còn chống thấm toàn bộ sân thượng, nhà vệ sinh nên làm khi đủ thời gian ngâm thử và nghiệm thu.

Sau Tết có rẻ hơn không? Thường lịch thợ và xưởng dễ thở hơn sau Tết vài tuần, giúp tiến độ chủ động hơn.